เสนอขายที่ดิน ต่ำกว่าราคาตลาด เก็งกำไร ถมแล้ว ฮวงจุ้ยดี ทำเลดี น้ำไม่เคยท่วม ใกล้แหล่งชุมชน ในเขตเทศบาล ใกล้โรงพยาบาลอุตรดิตถ์ ขนาด 1 ไร่ 57 ตารางวา ราคา 4.8 ล้านบาทสนใจติดต่อ : 089-1780531 LINE ID : koi_st43

ขายที่ดินทำเลทองบริเวณ หลังโรงพยาบาลอุตรดิตถ์
ที่ตั้ง : เลขที่ 200 หมู่ 2 ต.ท่าเสา อ.เมือง จ.อุตรดิตถ์ 53000
ติดถนน ทางหลวงชนบท อต.2018 (สายบ้านห้วยไผ่-บ้านหนองบัว)
ขนาด 1 ไร่ 57 ตารางวา หน้ากว้าง 37 ม. ลึก 48 ม.
ผังเมือง : สีเขียว
มีโฉนดพร้อมโอน : โฉนดติดธนาคาร (ผ่อนธนาคาร) ประมาณ 10 ปีหมด

เปรียบเทียบราคาตลาดบริเวณใกล้เคียง
เมื่อ 4 ปีที่แล้ว 3 งาน 80 ตารางวา 3.8 ล้านบาท. (ตร.วาละ 10,000 บ.)
****ราคาขายเพียง 4.8 ล้านบาท (ตารางวาละ 10,503.28 บาท)
ราคาตลาด ณ ปัจจุบัน 12,000 – 13,000 บาท
เทียบราคาตลาด 12,000 – 13,000 บาท จะราคา 5,484,000– 5,941,000 บาท ****

• ลักษณะที่ดิน : เป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า หน้ากว้าง 37 ม. ลึก 48 ม.
• บริเวณข้างขวาของที่ดิน : บ้านเดี่ยว ,บริเวณข้างซ้าย : ที่ดินเปล่า , ด้านหลังเป็นบ้านคน , ตรงข้ามเป็นหมู่บ้าน
• ทิศทางการหันของที่ดิน : เหนือ
• เป็นพื้นที่ใน เขตเทศบาล
• ค่าโอน : คนละครึ่ง
• ที่แยกแปลงแต่ขาย ยกแปลง
• ที่เปล่า เคยเป็นสวนกระท้อน - มะม่วง
• ที่ดินถมแล้ว เสมอถนน
• ที่ดินมีรั้ว มีไฟฟ้า มีประปา 2 ระบบ จากเทศบาลเมือง และเทศบาลท่าเสา
• ประวัติน้ำท่วม : ไม่เคยท่วม ปี 2538 และ ปี 2549 น้ำท่วมหนักในเขตอำเภอเมือง อุตรดิตถ์ ซึ่งมีพื้นที่โดยรอบโรงพยาบาลอุตรดิตถ์น้ำท่วมบางส่วน แต่พื้นที่ดังกล่าว ไม่ท่วม!!! เนื่องจากเป็นพื้นที่เนินแนวราบ
• ใกล้มอเตอร์เวย์ : งบประมาณการก่อสร้างปี 2563 แต่เนื่องจากพิษโควิด จึงเลื่อน และเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ จะห่างจากพื้นที่ดินประกาศขาย ประมาณ 500 เมตร
• จำนวนบ้านจัดสรรบริเวณใกล้เคียง : ในรัศมี 0.5 กม. หมู่บ้านทองไพจิตรพาร์ควิว ช่วงราคาบ้านจัดสรร 3-5 ล้านบาท
• ใกล้อาคารพาณิชย์ (ช่วงราคาอาคารพาณิชย์) : 1 ชั้น ราคาประมาณ 1.5 ล้านบาท 2 ชั้น ราคาประมาณ 2.4 – 2.7 ล้านบาท
• ใกล้อาคารพาณิชย์: โดยรอบเป็นลักษณะทาวน์โฮมที่อยู่อาศัย
• จำนวนโรงแรมบริเวณใกล้เคียง :
- รัศมี 1.9 กม. Bcozy มี 1 แห่ง จำนวนห้องพัก 25 ห้อง ราคาที่พักต่อคืน 590 บาท โรงแรมมี 3 ชั้น ไม่มีลิฟท์ (รวมอาหารเช้า)
- รัศมี 2.3 กม. สุนีย์ บูทีค โฮเต็ล โรงแรมมี 3 ชั้น จำนวนห้องพัก 35 ห้อง ห้องพักระดับ 3 ดาว มี 3 ชั้น ไม่มีลิฟท์ ราคาที่พักต่อคืน 500 - 550 บาท/วัน (ไม่รวมอาหารเช้า)
• จำนวนอพาร์ทเมนท์บริเวณใกล้เคียง : ไม่รวมซอยย่อย มีอพาร์ทเมนท์ 21 แห่ง ค่าเช่าเฉลี่ยเดือนละ 3,000-4,000 บาท.
• ใกล้ตลาด : รัศมี 2.6 กม. ตลาดคลองโพธิ์ , รัศมี 2.8-3.5 กม. ตลาดเทศบาล 1-5
• ใกล้ตลาดนัด รัศมี 3.5 กม. มีทุกวัน บริเวณตลาดเทศบาล 5
• ใกล้ร้านอาหาร: รัศมี 2 กม. กลุ่มอาหารตามสั่ง และร้านอาหารขนาดใหญ่ ร้านกาแฟ / ซุ้มร้านกาแฟ
• ใกล้โรงพยาบาลอุตรดิตถ์ รัศมี 2 กม.
• ใกล้โรงเรียน : โรงเรียนไตรศาสตร์วิเทศศึกษา รัศมี 0.8 กม.
โรงเรียนวัดห้องสูง รัศมี 1 กม.
โรงเรียนอุตรดิตถ์ รัศมี 4.1 กม.
โรงเรียนอุตรดิตถ์ดรุณี รัศมี 3.2 กม.
ใกล้มหาวิทยาลัย ราชภัฏอุตรดิตถ์ รัศมี 3 กม.
• ใกล้ชุมชน หมู่บ้านพิชญาวิลล์ อุตรดิตถ์
• ใกล้ปั๊มน้ำมัน : ปตท. 2.3 กม.
• ใกล้ร้านซ่อมรถ รัศมี 0.2 กม.
• ใกล้วัดหนองผา 1.7 กม. วัดห้องสูง 1 กม. วัดนาโปร่ง 0.85 กม.
• ใกล้สถานีตำรวจภูธร เมืองอุตรดิตถ์ 3.2 กม.
• ใกล้ห้างสรรพสินค้า : TT Garden รัศมี 1.9 กม. ห้างสรรพสินค้า ฟรายเดย์ อุตรดิตถ์ รัศมี 2.6 กม. เทสโก้ โลตัส 3.1 กม. และเมื่อสร้างมอเตอร์เวย์แล้วเสร็จ จะมีระยะห่างเทสโก้ โลตัส ประมาณ 1.5 กม.
• ใกล้หน่วยงานราชการ : โรงพยาบาลอุตรดิตถ์ 2.1 กม.
• ใกล้สถานีขนส่ง 3.1 กม.
• ใกล้สถานีรถไฟสถานีรถไฟ อุตรดิตถ์ 3.5 กม.

หมายเหตุ : ระยะทางดังกล่าว เป็นการเดินทางจากเส้นทางหลัก แต่เนื่องจากพื้นที่ดินที่จะขายเป็นย่านชุมชน มีทางลัดหลายเส้นทาง ระยะเวลาการเดินทางที่แท้จริงจึงสั้นกว่ารายละเอียดที่ให้ไว้ข้างต้น


การใช้ประโยชน์ของที่ดิน
ปัจจุบันสังคมไทยเป็นสังคมผู้สูงอายุ ปี 2564 ประเทศไทยกำลังจะกลายเป็นสังคมของผู้สูงอายุโดยสมบูรณ์แบบ ประชากรกว่า 20% ของประเทศจะมีอายุมากกว่า 60 ปี ที่ดินดังกล่าวจึงสามารถพัฒนาเป็นสถานบริการดูแลผู้สูงอายุและเด็กอ่อน แบบครบวงจรได้เป็นอย่างดี เนื่องจากอยู่ใกล้โรงพยาบาลอุตรดิตถ์ไม่ถึง 2 กม.
สถานบริการดูแลผู้สูงอายุและเด็กอ่อน แบบครบวงจร จากการสำรวจสถานบริการผู้สูงอายุของจ.อุตรดิตถ์ พบว่า มีศูนย์บริการดูแลผู้สูงอายุเพียง 3 แห่ง ส่วนใหญ่เป็นการดูแลผู้สูงอายุที่ช่วยเหลือตัวเองไม่ได้ และเป็นสถานที่ที่มีขนาดจำกัด ในลักษณะ อาคารพาณิชย์ ซึ่งถูกจำกัดกิจกรรมที่ทำ การพัฒนาที่ดินเพื่อสร้างสังคม สิ่งแวดล้อมให้กับกลุ่มผู้สูงอายุดังกล่าว และกลุ่มผู้สูงอายุที่พอช่วยเหลือตัวเองได้ ปลูกผักและผลไม้พื้นถิ่นที่ปลอดสาร จะทำให้กลุ่มคนดังกล่าวรู้สึกถึงความผ่อนคลายในกิจกรรม มีการให้อาหารสัตว์ในส่วนของจุดบริการท่องเที่ยวข้างต้น ปลูกผักและผลไม้ เพื่อไว้รับประทานเอง เพื่อให้ผู้สูงอายุรู้สึกถึงความมีคุณค่าในตัวเองมากยิ่งขึ้น สร้างกิจกรรมเพื่อพัฒนาคุณภาพชีวิตต่อไป สอดคล้องยุทธศาสตร์ที่ 1 การเสริมสร้างและพัฒนาศักยภาพทุนมนุษย์ เป้าหมายที่ 4 คนไทยมีสุขภาวะที่ดีขึ้น

จุดเด่น
• ราคาที่ดินต่ำกว่าราคาตลาด (ราคาเทียบเท่ากับราคาตลาดเมื่อ 5 ปีที่แล้ว)
• ใกล้โรงพยาบาลอุตรดิตถ์ จึงเหมาะในการสร้างเป็นสถานสงเคราะห์ หรือสถานบริการรับเลี้ยงและพัฒนาเด็กแรกเกิด หรือ ดูแลผู้สูงอายุ สถานที่เงียบ สงบ ปลอดภัย สังคม สิ่งแวดล้อมดี ด้านหลังติดกับสวนสาธารณะ สระหนองบัว จึงเหมาะในการออกกำลังกายหรือสถานที่พักผ่อนหย่อนใจ เพื่อเสริมสร้างความแข็งแรงของร่างกายและพัฒนาจิตใจให้แจ่มใสมากยิ่งขึ้น
• ด้านหลังที่ดินเป็น บ้านพัก ที่อยู่อาศัยที่ติดกับหนองบัว ***กรณีสร้างพื้นที่ดินดังกล่าวในเชิงพาณิชย์ในลักษณะอาคารทรงสูง เช่น อพาร์ทเมนท์ หรือ คอนโดมีเนียม จะวิวดีและบรรยากาศดีมาก
• ที่ดินถมแล้ว พร้อมกั้นรั้วให้เสร็จ
• ที่ดิน ฮวงจุ้ย ดี ติดถนนหันหน้าไปทางทิศเหนือ
• ทำเลพื้นที่ดิน เป็นพื้นที่เนินแนวราบจึงไม่เคยมีประวัติน้ำท่วม ( ปี 2538 และ ปี 2549 น้ำท่วมหนักในเขตอำเภอเมือง อุตรดิตถ์ ซึ่งมีพื้นที่โดยรอบโรงพยาบาลอุตรดิตถ์น้ำท่วมบางส่วน) แต่พื้นที่ดังกล่าว ไม่ท่วม!!!!
• ใกล้มอเตอร์เวย์ : งบประมาณการก่อสร้างปี 2563 แต่เนื่องจากพิษโควิด จึงเลื่อน เมื่อสร้างแล้วเสร็จ จะห่างจากพื้นที่ดินที่จะขาย ประมาณ 500 เมตร และเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ ราคาตลาดในพื้นที่ดังกล่าว จะสามารถขาย เก็งกำไรได้ ถึงไร่ละกว่า 10 ล้านบาท
สนใจติดต่อ : 089-1780531
LINE ID : koi_st43

บริการเพิ่มเติม : รับทำการตลาด อสังหาริมทรัพย์ (Feasibility Study) รูปแบบโครงการ การตลาด การเงิน และ งบประมาณการลงทุน รับสำรวจตลาด และวิเคราะห์ข้อมูลทางสถิติ โดยนักสถิติมืออาชีพ!!!! https://smoothresearch.blogspot.com/